Haziran Kira Artış Oranı %32,24 Olarak Belirlendi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mayıs 2026 enflasyon verileriyle birlikte, Haziran 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak tavan artış oranı belli oldu. Buna göre, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması %32,24 olarak gerçekleşti.
Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca mülk sahiplerinin talep edebileceği en yüksek zam sınırı olarak kabul ediliyor. Bir önceki ay olan Mayıs 2026 için bu oran %32,43 seviyesindeydi.
Konut Fiyat Endeksi Mayıs’ta Nominal Arttı, Reel Geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 16 Haziran 2026 tarihinde yayımladığı Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini duyurdu. Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyat hareketlerini gösteren KFE, Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,7 oranında artış gösterdi.
Yıllık bazda ise Konut Fiyat Endeksi %24,5 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel değerde, konut fiyatları yıllık bazda %6,1 oranında gerileme kaydetti.
Büyük Şehirlerde Konut Fiyat Hareketleri
- İstanbul: Konut fiyatları Mayıs ayında aylık bazda %2,1, yıllık bazda ise %25,4 arttı.
- Ankara: Konut fiyatları aylık bazda %1,5, yıllık bazda ise %27,3 artış gösterdi.
- İzmir: İzmir’de ise konut fiyatları aylık bazda %0,1 oranında azalış kaydederken, yıllık bazda %22,8 yükseldi.
Bölgeler bazında incelendiğinde, Mayıs 2026 döneminde en yüksek yıllık artış %28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise %15,8 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Yıllık %30,4 Arttı
TCMB tarafından açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kira piyasasındaki yükselişi gözler önüne serdi. Mayıs 2026’da YKKE bir önceki aya göre %1,9 artarken, yıllık bazda nominal olarak %30,4 yükseldi.
Reel bazda ise yeni kiracıların ödediği kiralar yıllık %1,7 oranında azaldı. İstanbul’da yeni kiracı kira endeksi aylık %3,1, yıllık %36,7 artışla öne çıktı.
Ankara’da aylık %1,1, yıllık %33,8 ve İzmir’de aylık %1, yıllık %30,2 artışlar gözlendi. Yeni kiracı kira endeksi değişimlerinde en yüksek yıllık artış %36,7 ile İstanbul bölgesinde, en düşük yıllık artış ise %18,9 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde hesaplandı.
Konut Satışları Mayıs Ayında %31,2 Düştü
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 18 Haziran 2026 tarihinde yayımladığı Mayıs 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri ile piyasadaki daralmayı gözler önüne serdi. Türkiye genelinde toplam konut satışları, Mayıs 2026’da bir önceki yılın aynı ayına göre %31,2 oranında azalarak 93 bin 333 adede geriledi.
Bu düşüş, hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında belirgin bir şekilde hissedildi. İlk el konut satışları %27,9 azalarak 30 bin 196 olurken, ikinci el konut satışları %32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak kaydedildi.
İpotekli ve Yabancıya Satışlarda Durum
Ocak-Mayıs döneminde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %25,8 artışla 116 bin 801‘e yükseldi. Diğer konut satışları ise aynı dönemde %12,4 azalarak 452 bin 736‘ya geriledi.
Yabancılara yapılan konut satışları da düşüş eğilimini sürdürdü. Ocak-Mayıs 2026 döneminde yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,1 azalarak 7 bin 68 adede düştü.
Arka Plan
Türkiye konut ve kira piyasası, son yıllarda yüksek enflasyon ve artan maliyetler nedeniyle önemli dalgalanmalar yaşadı. Özellikle konut fiyatlarındaki nominal artışlar, enflasyonun gerisinde kalarak reel değer kaybına yol açtı. Kira piyasasında ise yasal tavan uygulamaları ve arz-talep dengesizlikleri belirleyici oldu.
Hükümetin konut erişilebilirliğini artırmaya yönelik çeşitli adımları ve Merkez Bankası’nın para politikaları, piyasadaki dinamikleri doğrudan etkiliyor. Bu gelişmeler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirsizlikleri beraberinde getiriyor.
Kullanıcıya Etkisi
Açıklanan son veriler, hem ev sahibi hem de kiracıları doğrudan etkileyecek önemli sonuçlar barındırıyor. Haziran ayında kira sözleşmesi yenileyecek kiracılar için yasal zam oranı %32,24 ile belirlenmiş durumda. Bu oran, kiracıların bütçelerinde önemli bir artış anlamına geliyor.
Konut satın almayı düşünenler için ise fiyatlardaki nominal artışa rağmen reel değer kaybı, yatırım potansiyeli açısından farklı bir tablo çiziyor. Konut satışlarındaki %31,2‘lik düşüş, piyasada bir yavaşlama olduğunu ve alıcıların daha temkinli davrandığını gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, kredi kullanımının hala önemli bir faktör olduğunu ortaya koyuyor.
