Ağustos 2026 Kira Artış Oranı %31,90 Olarak Belirlendi
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Ağustos 2026 kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, kira sözleşmelerinde uygulanacak tavan artış oranı %31,90 olarak belirlendi. Bu oran, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplandı.
Temmuz 2026 döneminde uygulanan %32,03‘lük orana kıyasla Ağustos ayında sınırlı bir düşüş yaşandı. Bu durum, kira artış oranlarındaki yükseliş eğiliminin bir miktar yavaşladığını gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Reel Değer Kaybı Sürüyor
Konut piyasasında ise nominal fiyat artışları devam ederken, reel bazda değer kaybı dikkat çekiyor. Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırlanan Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, yıllık değişim eksi %6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının Türk lirası bazında artmaya devam etse de, genel enflasyon karşısında alım gücünün düştüğünü ortaya koyuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri de bu durumu destekliyor; Temmuz 2026’da Konut Fiyat Endeksi (KFE) yıllık nominal %25,0 artarken, reel olarak %5,1 azaldı. Böylece konut fiyatlarında son 29 ayın 28’inde reel düşüş yaşandı.
Ortalama Konut Fiyatı 5 Milyon TL’yi Aştı
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine ulaştı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak belirlendi. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel olarak ise %0,5 arttı. Bu, aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme olarak değerlendiriliyor.
En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu %28,7 ile Ankara ve %28,5 ile Kocaeli takip etti. Muğla, 87 bin 244 TL ortalama metrekare satış fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı ili olarak öne çıktı.
Arka Plan
Türkiye’de kira artış oranları, 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırılan %25‘lik yasal sınırın ardından yeniden düzenlendi. Bu tarihten itibaren, kira sözleşmelerinde artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirleniyor. Bu kural hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli hale geldi.
Konut piyasasında ise yüksek enflasyon ve artan maliyetler, fiyatların nominal olarak yükselmesine neden oluyor. Ancak enflasyonun üzerinde bir artış sağlanamadığı için konutlar reel bazda değer kaybetmeye devam ediyor. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında dikkatle değerlendirilmesi gereken bir faktör olarak öne çıkıyor.
Kullanıcıya Etkisi ve Gelecek Beklentileri
Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar ve ev sahipleri için %31,90‘lık tavan artış oranı uygulanacak. Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir konutun yeni kirası 13.190 TL olacak. Bu oran, Temmuz ayına göre daha düşük olsa da, kiracıların bütçeleri üzerindeki baskıyı sürdürüyor.
Konut almak isteyenler için ise reel değer kaybı, alım gücünün azaldığını gösteriyor. Ortalama konut fiyatının 5 milyon TL‘yi aşması, finansmana erişimi daha da önemli hale getiriyor. Temmuz 2026’da toplam konut satışları bir önceki yıla göre %17 düşerken, ipotekli satışlar %23,7 arttı. Bu durum, nakit alıcıların azaldığını ve kredi kullanımının arttığını gösteriyor.
Eylül ayı kira artış oranı ise 3 Eylül 2026 Perşembe günü Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanacak Ağustos ayı enflasyon verileriyle netlik kazanacak. Piyasa beklentileri, Ağustos ayı enflasyonunun aylık %1,44 seviyesinde gerçekleşmesi halinde, Eylül 2026 kira artış oranının yaklaşık %30,98 civarında oluşabileceği yönünde. Bu beklenti gerçekleşirse, kira artış oranlarındaki düşüş eğilimi devam edecek. (Bu haber 01.09.2026 tarihli bir gelişmeyi aktarmaktadır)
