Haziran Ayı Kira Artış Tavanı Yüzde 32,24 Olarak Belirlendi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Bu verilere göre, Haziran ayında konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlendi. Bu oran, bir önceki ayın 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına dayanmaktadır. Mayıs ayında kira artış tavanı yüzde 32,43, Nisan ayında ise yüzde 32,82 olarak gerçekleşmişti. Kira artış oranlarındaki düşüş eğiliminin devam etmesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından takip ediliyor.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artış oranları her zaman 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Bu, mal sahiplerinin talep edebileceği azami artış sınırını oluşturuyor. Taraflar, karşılıklı anlaşma ile bu sınırın altında bir oran belirleyebiliyorlar. İş yeri kiraları için de aynı oran geçerli olmakla birlikte, 1 Temmuz 2020’den sonra yapılan sözleşmelerde bu sınırlama uygulanıyor.
Konut Satışlarında Nisan Ayı Rakamları Açıklandı
Türkiye genelinde konut satışları, Nisan 2026’da bir önceki yıla göre yüzde 2,6 artış göstererek 126 bin 808 adetle yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artış, Mart ayındaki yüzde 2,1‘lik düşüşün ardından piyasada bir toparlanma işaretçisi olarak değerlendiriliyor. İlk el konut satışları yüzde 9,6 artarken, ikinci el konut satışlarında yüzde 0,3‘lük bir azalış yaşandı.
İpotekli konut satışlarında ise önemli bir artış kaydedildi. Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771‘e yükseldi. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise küçük bir düşüş gözlemlendi; Nisan ayında yabancılara yapılan satışlar yüzde 1,1 azalarak 1.516 adet oldu. Ocak-Nisan döneminde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 11,6 azalarak 5.681 olarak gerçekleşti.
Konut Fiyatları ve Metrekare Değerleri
Endeksa verilerine göre, Türkiye’de Mayıs 2026 sonu itibarıyla satılık konutların fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 23,84 artarak ortalama metrekare satış fiyatı 5.020.264 TL‘ye ulaştı. Bu durum, konut fiyatlarındaki nominal artışın devam ettiğini gösteriyor.
Ancak, TCMB verileri konut fiyatlarındaki reel gerilemenin sürdüğünü ortaya koyuyor. Nisan 2026’da Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,8 artarken, yıllık nominal artış yüzde 26,6 seviyesinde kaldı. Reel olarak ise konut fiyatları yüzde 4,3 oranında geriledi. Bu, konut fiyat artışlarının enflasyonun altında kaldığı anlamına geliyor.
Öte yandan, bazı büyükşehirlerde konut metrekare fiyatlarının asgari ücretin altında kalması dikkat çekiyor. Malatya, Şanlıurfa, Mardin gibi 8 ilde metrekare fiyatları asgari ücretin altında seyrederek ev sahibi olmak isteyenler için bir alım fırsatı sunuyor. Bu illerde metrekare satış değerleri 21.672 TL ile 27.041 TL arasında değişiyor.
TOKİ’den 64 İlde 20 Bin Konutluk Açık Satış Kampanyası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu açık satış usulüyle satışa sunuyor. Kampanyanın temel amacı, kira fiyatlarını düşürmek ve vatandaşlara güvenli yuvalar kazandırmak.
Kampanya kapsamında orta gelirli vatandaşlara yönelik 2+1 ve 3+1 konutlar sunuluyor. Ödeme seçenekleri arasında peşin alımlarda yüzde 25 indirim, yüzde 50 peşinat ve 72 ay vade ile yüzde 8 indirim, ayrıca 12 ay sonra ödemeli 60 ay vade imkanı bulunuyor. Açık satışlarda gelir ve ikametgâh şartı aranmayacak; sadece T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak ve üzerine kayıtlı ev bulunmaması yeterli olacak.
Gayrimenkul Sektöründe Yatırım Trendleri ve Arz-Talep Dengesi
Gayrimenkul ve inşaat sektörü, değişen ekonomik koşullar ve teknolojik gelişmelerle birlikte dönüşümünü sürdürüyor. 2026 yılında deprem güvenliği, sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği gibi unsurlar yatırım kararlarında daha fazla önem kazanıyor. Özellikle akıllı teknolojiler ve yeşil bina uygulamaları, projelerin yatırım değerini artırıyor.
Piyasadaki arz-talep dengesi konusunda ise farklı görüşler bulunuyor. Bazı uzmanlar, doğru lokasyonda, yeni yönetmeliğe uygun ve kaliteli konutların hala ilgi gördüğünü belirtirken, eski binalar, deprem yönetmeliği açısından soru işareti taşıyan daireler ve gerçek piyasa değerinin üzerinde fiyatlanan konutların satışında zorluklar yaşandığını ifade ediyor. Bu durum, piyasada daha seçici bir alıcı profili olduğunu gösteriyor.
